Che costi ha una ristrutturazione? Quanto costa oggi ristrutturare una vecchia casa? Queste sono le prime domande che si pone chiunque stia pensando di rinnovare un’abitazione. Prima di iniziare qualsiasi intervento, infatti, è necessario stilare una stima dettagliata e puntuale dei costi da affrontare.
Vediamo quindi insieme i costi indicativi della ristrutturazione completa di una casa o di un appartamento, i listini medi degli interventi più richiesti e i costi più specifici di ristrutturazione di ambienti come il bagno e la cucina. È importante sottolineare che gli importi dei costi di ristrutturazione qui riportati hanno un valore prevalentemente orientativo. Solo la consulenza di un tecnico specializzato permette infatti una stima attendibile dei costi di ristrutturazione di una casa, valutando nel dettaglio la specificità di ogni abitazione e di conseguenza degli interventi necessari.
Quanto costa una ristrutturazione completa di una casa
Iniziamo facendo una stima generale dei costi di ristrutturazione di una casa sulla base della sua estensione.
Quanto ci vuole per ristrutturare una casa di 100 metri quadrati? Di 90 metri quadrati? E di 70?… Vediamolo insieme:
| Dimensione appartamento | Costo di ristrutturazione indicativo |
|---|---|
| Appartamento più di 100 mq | A partire da 40.000 € |
| Appartamento 90 mq | 25.000 – 60.000 € |
| Appartamento 70 mq | 15.000 – 35.000 € |
| Appartamento 50 mq | 15.000 – 35.000 € |
È molto importante tenere da conto il fatto che i costi di ristrutturazione di una casa variano in modo significativo a seconda della località in cui si ha intenzione di effettuare i lavori. Prendiamo come riferimento il costo medio della ristrutturazione di un appartamento in centro nelle città di Roma, Milano e Torino:
Quanto costa ristrutturare una casa a Roma
| Costo di ristrutturazione (appartamento in centro 70 mq) | COSTO €/MQ |
|---|---|
| 38.900 € | 556 |
Quanto costa ristrutturare una casa a Milano
| Costo di ristrutturazione (appartamento in centro 70 mq) | Costo €/Mq |
|---|---|
| 37.500 € | 536 |
Quanto costa ristrutturare una casa a Torino
| Costo di ristrutturazione (appartamento in centro 70 mq) | Costo €/Mq |
|---|---|
| 33.300 € | 476 |
È bene tenere conto anche del fatto che persino all’interno della stessa città i costi di ristrutturazione in città come Torino possono registrare variazioni significative di quartiere in quartiere, specie si tratta di operare nel centro storico.
Quali sono i lavori che rientrano nella ristrutturazione di una casa e quali i loro costi
Vuoi avere un’idea più precisa dei costi della ristrutturazione in ogni sua fase? Analizziamo più nello specifico quali sono effettivamente i lavori di ristrutturazione da realizzare per rinnovare la tua casa e quali sono i loro costi medi:
1. Progettazione
Ogni opera di ristrutturazione parte sempre da un progetto. La progettazione è un momento essenziale di una ristrutturazione di una casa. È un momento necessario per vedere in anteprima l’esito del lavoro, per calcolare il materiale di cui ci sarà bisogno e per quantificare tutte le risorse necessarie. I prezzi di progettazione cambiano molto a seconda delle figure coinvolte. Orientativamente, un progetto di ristrutturazione di un appartamento ha un prezzo che oscilla tra 5.000-10.000€. A tutti i prezzi che hanno a che vedere con i servizi di un architetto occorrere aggiungere anche un 4% per le spese previdenziali e l’IVA al 22%.
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2. Demolizioni
La demolizione è una soluzione irreversibile, alla quale si arriva solo dopo valutazioni tecniche molto accurate. Il costo di una demolizione varia a seconda dell’entità dell’operazione, a influire sul costo sono soprattutto gli interventi di messa in sicurezza dell’area in cui si opera.
| Intervento | Prezzo €/mq |
|---|---|
| Demolizione parziale (di pavimenti) | 5-25 € |
| Demolizione parziale (di pareti) | 5-20 € |
| Demolizione totale non controllata | 5-30 € |
| Demolizione totale controllata | 10-80 € |
3. Massetto e pavimentazione
Il massetto è un fondo piano e regolare sul quale posizionare la pavimentazione. Questo è uno strato di materiale cementizio dallo spessore variabile. Un tempo i massetti venivano realizzati con sabbia e cemento, ma attualmente si preferisce aggiungere altri materiali, più performanti e questo influisce sul prezzo dell’opera:
| Intervento | PREZZO €/MQ |
|---|---|
| Massetto tradizionale | 10-20 € |
| Massetto autolivellante | 15-25 € |
| Livellina | 25-35 € |
I costi sono variabili anche per la posa della pavimentazione. Questa varia molto a seconda del materiale scelto e della tecnica utilizzata:
| Tipo di pavimento | Prezzo €/mq |
|---|---|
| Pavimenti in resina | 40-150 € |
| Pavimenti in piastrelle | 9-80 € |
| Pavimenti in laminato | 15-55 € |
4. Impianto elettrico
Ristrutturando un edificio è importante valutare il rifacimento dell’impianto elettrico per migliorarne l’efficienza energetica.Questo richiede la realizzazione di una serie di operarie murarie come l’apertura e la chiusura delle tracce a muro, a pavimento o a soffitto per l’innesto dei corrugati dentro cui scorrono i fili dell’impianto. Rifare l’impianto elettrico può essere anche l’occasione per ridistribuire i punti luce.
| Dimensione appartamento | Costo di ristrutturazione indicativo |
|---|---|
| 100 mq | 4.000 € |
| 120 mq | 5.250 € |
| 150 mq | 6.000 € |
5. Impianto idrico di un bagno
Il costo di un impianto idraulico nell’ambito di una ristrutturazione può variare di molto, a seconda di diversi fattori. In primo luogo bisognerà valutare lo stato in cui versa l’impianto già presente. Sarà necessario poi valutare l’estensione della casa da ristrutturare e il numero dei punti d’acqua necessari.
| Tipologia di impianto idrico | PREZZO |
|---|---|
| Punto acqua | 50-120 € |
| Impianto idrico bagno | 800-1.800 € |
| Impianto idrico intera abitazione | 2.000-4.000 € |
6. Impianto idrico di una cucina
Generalmente l’impianto idrico di una cucina necessita di 2 punti acqua, uno per il lavandino e uno per la lavastoviglie. Spesso le tubature di una cucina sono molto lunghe e il costo medio di un impianto idrico per la cucina oscilla tra gli 800-1800€.
7. Rasatura e tinteggiatura
La rasatura del muro è l’operazione che precede la tinteggiatura. La rasatura è molto importante, perché questa rappresenta la base su cui poi si applicheranno vernici e carte da parati. I costi di una rasatura variano a seconda del muro sul quale si interviene:
| Tipologia di rasatura | PREZZO €/MQ |
|---|---|
| Rasatura muro in buone condizioni | 5-15 € |
| Rasatura muro con molte irregolarità | 7-25 € |
| Rasatura con imbiancatura o altre decorazioni | 20-35 € |
8. Controsoffitti
La realizzazione di un controsoffitto non ha costi elevati. Generalmente, infatti, questo viene realizzato con materiali come il cartongesso, la lana di vetro o la lana di roccia.
| Dimensione appartamento | Costo di ristrutturazione indicativo |
|---|---|
| Controsoffitto fisso | 20-45 € |
| Controsoffitto smontabile | 22-50 € |
9. Finiture
I costi per la finitura di una casa al grezzo variano in modo significativo a seconda della qualità degli interventi da effettuare:
| Qualità degli interventi di finitura della casa al grezzo | Costo totale |
|---|---|
| Media qualità degli interventi | 9.500-40.000 € |
| Alta qualità degli interventi | 11.500-50.000 € |
| Qualità degli interventi di finitura della casa al grezzo avanzato | Costo totale |
|---|---|
| Media qualità degli interventi | 8.500-25.000 € |
| Alta qualità degli interventi | 12.500-40.000 € |
10. Smaltimento
Il prezzo dello smaltimento delle macerie edili viene espresso in €/tonnellata, si basa quindi sul peso del materiale da smaltire. Il prezzo varia molto a seconda dell’area geografica in cui si effettua lo smaltimento, la qualità e la quantità delle macerie da smaltire.
| TIPOLOGIA DI MATERIALE DA SMALTIRE | PREZZO €/TONNELLATA |
|---|---|
| Smaltimento di materiali non ferrosi | 7,50-20 € |
| Materiali ferrosi | 7-25 € |
| Cartongesso | 15.000 – 35.000 € |
Quanto costa ristrutturare ambienti specifici della casa: bagno e cucina
Stai programmando di eseguire i lavori di ristrutturazione solo su alcuni ambienti della tua casa? Prendiamo in considerazione alcuni esempi relativi alla ristrutturazione completa di un bagno e della cucina. Ristrutturare questo tipo di ambienti richiede accorgimenti particolari soprattutto in materia di impiantistica. Per questa ragione i costi di ristrutturazione del bagno e della cucina potrebbero essere più elevati rispetto ad altri ambienti della casa.
Quanto costa la ristrutturazione del bagno?
| Intervento di ristrutturazione bagno | Costo di ristrutturazione indicativo | |
|---|---|---|
| Cambiare i rivestimenti di pareti e pavimento | 30–50 €/m² | |
| Modernizzare il sistema elettrico | 200 €/m² | |
| Sostituire l’impianto idraulico | 18 €/ora | |
| Installare nuovi sanitari (doccia, WC, lavandino ecc.) | 2.000 € | |
| Ammobiliare un bagno | 1.500 € (totali) | |
| Ristrutturare un bagno di 4 m² | 3.500 € (totali) | |
| Ristrutturare un bagno di 6 m² | 4.250 € (totali) |
Quanto costa la ristrutturazione della cucina?
| Dimensione appartamento | Costo di ristrutturazione indicativo |
|---|---|
| Forniture (lavelli, elettrodomestici, fuochi) | 1.200-20.000 € |
| Pavimentazione | 280-2.000 € |
| Imbiancatura e rasatura | 40 - 400 € |
| Impianto elettrico | 150 - 1000 € |
| Impianto idraulico | 800-1800 € |
Quali lavori di ristrutturazione è possibile portare in detrazione?
Attualmente è possibile usufruire di numerosi bonus per portare in detrazione fiscale le opere di ristrutturazione di casa. Ad esempio, il Bonus Ristrutturazione 50% permette una detrazione IRPEF sulle opere di ristrutturazione edilizia, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento effettuate sugli immobili a uso residenziale. La lista degli incentivi fiscali per la ristrutturazione nel 2023 è lunga e prevede incentivi anche per le opere di efficientamento energetico, di messa in sicurezza dell’edificio dal punto di vista antisismico, e molto altro ancora. Inoltre, con Domidea puoi richiedere agevolazioni in più come il Finanziamento a Tasso Zero per la tua Ristrutturazione.
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