Ristrutturare casa è un passo fondamentale per migliorarne la funzionalità, l’estetica, il comfort, e non solo. La ristrutturazione è un elemento imprescindibile per la crescita del valore immobiliare di un’abitazione, sia in vista di una vendita che di un affitto. Ma quanto valore acquista casa dopo una ristrutturazione? Quali sono gli interventi che incrementano maggiormente il suo valore immobiliare? Scopriamo, dati alla mano, perché ristrutturare una casa prima di venderla o di affittarla conviene.
Cosa determina il valore di una casa
Gli elementi che determinano il valore reale e il valore di mercato di una casa sono vari e molto differenti. Bisogna valutare la posizione dell’edificio, le sue condizioni strutturali e impiantistiche, i suoi standard di sicurezza, le sue pertinenze e i suoi collegamenti con il tessuto urbano circostante. L’Italia è un paese dal ricco patrimonio immobiliare, composto spesso da abitazioni di un significativo valore storico e architettonico, situate nei centri storici delle città di tutto il Paese. Ristrutturare e recuperare questo ingente patrimonio è una priorità per il Paese, tanto che negli ultimi anni i governi hanno proposto diversi incentivi fiscali per la ristrutturazione delle abitazioni private, come per esempio il Bonus Ristrutturazioni 50%.
Quanto valore acquista casa dopo una ristrutturazione?
Secondo le stime pubblicate dal Sole24Ore, basate sui dati raccolti da Immobiliare.it e Prontopro.it, in media una casa ristrutturata in una grande città italiana vede un aumento del suo valore fino al +19%, del 12% netto considerando le spese effettuate per i lavori. Il valore aumenta in modo ancora più significativo se si parla di affitto. I lavori di ristrutturazione possono portare a un aumento del canone d’affitto di un appartamento del +22%. In particolare, gli incrementi più significativi si riscontrano in città come Roma, Milano, Torino, Firenze, Napoli, Venezia, Bologna e Brescia.
Gli interventi che fanno aumentare il valore di una casa
Quali ambienti ristrutturare per incrementare il valore di un immobile
Tra gli interventi che influiscono in modo più significativo sull’aumento del valore immobiliare di un appartamento possiamo sicuramente annoverare la ristrutturazione del bagno e della cucina. Ristrutturare living room e camere da letto ovviamente porta un’aggiunta di valore, ma ristrutturare bagno e cucina spesso fa la differenza. In particolare, gli interventi più significativi sono quelli che riguardano il rifacimento degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
Puntare sulla riqualificazione energetica
La riqualificazione energetica è un elemento che incrementa in modo decisivo il valore di un immobile. Gli acquirenti di un immobile oggi sono molto attenti a questo aspetto. Un edificio con una buona classe energetica permette, infatti, risparmi veramente significativi. Inoltre, in questo quadro, chi decide di ristrutturare casa puntando sulla riqualificazione energetica può accedere a bonus fiscali molto consistenti.
Ristrutturazione casa: i piccoli interventi che fanno la differenza
Per aumentare il valore immobiliare di un appartamento in vista della sua vendita e del suo affitto si possono realizzare piccoli interventi, dai costi contenuti, ma dai grandi risultati. Eccone alcuni:
Ottimizzare gli spazi
Un’attenta ridistribuzione degli spazi domestici può aumentare sensibilmente il valore di un immobile. Con il supporto di un architetto potrai ripensare i locali di un appartamento, in modo tale da ottenere nuove stanze: un nuovo bagno, una camera per gli ospiti, uno studio, o un ripostiglio. In molti casi, anche aggiungere divisori e porte scorrevoli per suddividere gli ambienti può fare veramente la differenza.
Puntare sulla giusta illuminazione
La luce è un elemento fondamentale per la nostra percezione degli spazi. Studiando in modo accurato l’illuminazione di una casa si può cambiare il suo aspetto in modo radicale. A tal proposito è importantissimo considerare quali sono le fonti di luce naturale di un edificio e come sfruttarle al meglio. La luce artificiale andrà studiata con cura, valorizzando lo spazio e scegliendo il giusto calore per ogni ambiente. Piccole spese e piccoli interventi possono portare grandissimi risultati.
Aumentare la sicurezza
Cresce la necessità di mettere in sicurezza le case private e gli acquirenti diventano sempre più esigenti in merito. In Italia sono una porta su tre è blindata, solo una su sette ha un videocitofono. Le case a disporre di un sistema d’allarme sono ancora meno, si stima una su dieci. Investire sulla sicurezza di porte e finestre è importante, così come installare sistemi antifurto dotati di telecamere e videosorveglianza da remoto.
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